地块基本信息
区浦东新区
地块公告/公示号202413101
合同编号沪浦国有建设用地使用合同（2024）63号
地块名称浦东新区张江南区Z00-2001单元E12-02地块
四至范围东至：张科路西侧绿地，南至：图云路，西至：荣和路，北至：沔北路南侧绿地
土地用途科研设计用地
宗地面积（平方米）27952.68
受让人上海齐鲁制药研究中心有限公司
受让人法定代表人朱屹东
土地建设状况基本信息
约定缴款时间合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起10个工作日内
约定开工时间在交付土地后6个月内
约定竣工时间在交付土地30个月内
产业项目建设方案请从相关附件中下载后查看
土地利用状况基本信息
利用要求时间节点责任主体方案措施
履约保证金签订合同起5个工作日内/按照出让价款的/%交纳项目时间履约保证金（或以保函形式提交）。受让人不能按时交纳全部项目时间履约保证金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能交纳全部项目时间履约保证金的，出让人有权解除本合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可要求受让人赔偿损失。
开工认定交地后6个月内出让人受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。超过一年未开工的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款。
竣工认定交地后30个月内出让人受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额1‰的违约金。超过一年未竣工的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款。
投产认定交地后36个月内/受让人完全履约的，在投产认定后/个工作日内全额返还投产时间履约保证金及银行存款利息；受让人未能按照本合同约定日期投产的，以全部投产时间履约保证金支付违约金，并由/和受让人重新约定投产日期，最长不得超过/个月。受让人投产日期经/认定，超出重新约定投产日期的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款。
投资认定全周期上海市张江科学城建设管理办公室受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写壹拾柒万柒仟玖佰零捌万元（小写177908万元），投资强度不低于每平方米人民币大写陆万叁仟陆佰肆拾伍点捌捌元（小写63645.88元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。本合同项下宗地项目投产后，经上海市张江科学城建设管理办公室认定，项目固定资产总投资和投资强度未达到本合同约定标准的，受让人应按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，支付相当于同比例土地出让价款的违约金，并继续履约。
达产评估交地后5年内上海市张江科学城建设管理办公室达产销售收入不低于经批准或登记备案的每年人民币大写贰拾贰万肆仟伍佰伍拾肆点贰贰万元（小写224554.22万元）。⒉ 达产税收总额不低于每年人民币大写壹万陆仟柒佰柒拾壹点陆万元（小写16771.6万元）。 ⒊达产税收产出强度不低于每年每平方米人民币大写陆仟元（小写6000元）。在合同约定的达产日期之后1月内，本合同项下工业宗地项目由（产业管理部门或园区管理机构）进行达产认定。项目税收总额未达到本合同约定标准但不低于本合同约定标准70%的，受让人应按照实际差额部分的100%支付违约金，受让人支付违约金后，即可视为受让人已履行本条款；项目税收总额未达到本合同约定标准70%，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，返还剩余年期的土地出让价款。
综合评估自企业约定达产年限后的第3年开始每5年上海市张江科学城建设管理办公室自企业约定达产年限后的第3年开始每5年，由上海市张江科学城建设管理办公室对本合同项下工业宗地范围内的产业项目进行综合评估认定，评估不达标的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，返还剩余年期的土地出让价款。
土地权益流转限定全周期出让人本合同项下的土地使用权不得整体转让，不得分割转让。本合同项下工业宗地范围内房屋不得分幢、分层、分套转让。土地使用权人出资比例结构、项目公司股权结构改变的，应事先经出让人同意。本合同项下土地房屋整体转让，由出让人或园区管理机构优先收购。采取土地房屋整体转让的，应当纳入全市统一土地交易市场实施。违反我国法律、法规和本合同约定进行转让、抵押或改变土地使用权人出资比例结构、项目公司股权结构的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，返还剩余年期的土地出让价款。
特别约定1、若受让人在本合同项下宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人决定取消其竞得资格的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款。受让人在本合同项下宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人解除本合同的，出让人和受让人同意本合同项下宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时本宗地范围内建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予受让人相应补偿。 2、本合同项下宗地附带建筑方案的计容面积为97834.38平方米。地上建筑面积以审定的方案为准。 3、本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》（沪建建材﹝2019﹞97号）。 4、本合同项下出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为：执行绿色一星级及以上标准建设，其中建筑单体20000平方米以上的民用建筑不得低于二星级，具体按照《公共建筑绿色设计标准》（DGJ08-2143-2021）的要求执行。 5、海绵城市建设管理要求：年径流总量控制率应根据地块规划绿地率调整，本地块年径流总量控制率为72%、年径流污染控制率为54.4%；具体指标数值依据市住房城乡建设管理委正式同意的《浦东新区海绵城市建设规划（2018-2035年）》或《区块海绵城市建设规划》中明确的地块指标要求确定，并符合海绵城市建设有关要求。 6、本地块为附带建设方案出让，受让人须以该方案为基础实施深化，经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。 7、（1）本地块兼容比例范围内，沿图云路复合设置配套商业，形成连续的商业界面。 （2）本地块按规定配建宿舍，满足产业人群就近居住需求。

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出让合同 产业项目建设方案（两图一表）