地块基本信息
区上海市
地块公告/公示号202513002
合同编号沪自贸临港国有建设用地使用合同（2025）11号
地块名称自贸区临港新片区XJZZ-08单元H33街坊H33-02地块
四至范围东至：H33-04地块，南至：秋山路，西至：棉铃路，北至：H33-01地块、H33-03地块
土地用途工业用地
宗地面积（平方米）39920.40
受让人上海中车艾森迪海洋装备有限公司
受让人法定代表人何政军
土地建设状况基本信息
约定缴款时间合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起45个工作日内
约定开工时间在交付土地后6个月内
约定竣工时间在交付土地21个月内
产业项目建设方案请从相关附件中下载后查看
土地利用状况基本信息
利用要求时间节点责任主体方案措施
履约保证金签订合同起5个工作日内/按照出让价款的/%交纳项目时间履约保证金（或以保函形式提交）。受让人不能按时交纳全部项目时间履约保证金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能交纳全部项目时间履约保证金的，出让人有权解除本合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可要求受让人赔偿损失。
开工认定交地后6个月内出让人受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。超过一年未开工的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款。
竣工认定交地后21个月内出让人受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额1‰的违约金。超过一年未竣工的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款。
投产认定交地后21个月内/受让人完全履约的，在投产认定后/个工作日内全额返还投产时间履约保证金及银行存款利息；受让人未能按照本合同约定日期投产的，以全部投产时间履约保证金支付违约金，并由/和受让人重新约定投产日期，最长不得超过/个月。受让人投产日期经/认定，超出重新约定投产日期的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款。
投资认定全周期中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写贰万伍仟万元（小写25000万元），投资强度不低于每平方米人民币大写陆仟贰佰陆拾贰点肆柒元（小写6262.47元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。本合同项下宗地项目投产后，经中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会认定，项目固定资产总投资和投资强度未达到本合同约定标准的，受让人应按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，支付相当于同比例土地出让价款的违约金，并继续履约。
达产评估交地后6.5年内中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会达产销售收入不低于经批准或登记备案的每年人民币大写肆万玖仟壹佰点叁万元（小写49100.3万元）。⒉ 达产税收总额不低于每年人民币大写肆仟捌佰点零叁万元（小写4800.03万元）。 ⒊达产税收产出强度不低于每年每平方米人民币大写壹仟贰佰零贰点肆元（小写1202.4元）。在合同约定的达产日期之后1月内，本合同项下工业宗地项目由（产业管理部门或园区管理机构）进行达产认定。项目税收总额未达到本合同约定标准但不低于本合同约定标准80%的，受让人应按照实际差额部分的20%支付违约金，受让人支付违约金后，即可视为受让人已履行本条款；项目税收总额未达到本合同约定标准80%，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，返还剩余年期的土地出让价款。
综合评估自企业约定达产年限后的第3年开始每5年中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会自企业约定达产年限后的第3年开始每5年，由中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会对本合同项下工业宗地范围内的产业项目进行综合评估认定，评估不达标的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，返还剩余年期的土地出让价款。
土地权益流转限定全周期出让人本合同项下的土地使用权不得整体转让，不得分割转让。本合同项下工业宗地范围内房屋不得分幢、分层、分套转让。土地使用权人出资比例结构、项目公司股权结构改变的，应事先经出让人同意。本合同项下土地房屋整体转让，由出让人或园区管理机构优先收购。采取土地房屋整体转让的，应当纳入全市统一土地交易市场实施。违反我国法律、法规和本合同约定进行转让、抵押或改变土地使用权人出资比例结构、项目公司股权结构的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，返还剩余年期的土地出让价款。
特别约定1、若受让人在本合同项下宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人决定取消其竞得资格的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款。受让人在本合同项下宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人解除本合同的，出让人和受让人同意本合同项下宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时本宗地范围内建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予受让人相应补偿。 2、基地与外部道路和管线的接口按《上海市临港新片区先进智造片区XJZZ-07单元A01、A08街坊、XJZZ-08单元H28、H29、H31等街坊控制性详细规划（局部调整）》(沪府规[2022]260号的有关要求执行，并与道路及市政公用设施的实施部门做好工程衔接。为地块服务的变电站、天然气调压站、垃圾站等市政公共设施在地块内一并落实，并根据相关管理部门的意见在下阶段设计中深化完善。 3、本合同项下停车库要求：根据《建筑工程交通设计及停车（场）设置标准》(DGTJ08-7-2021）和《临港新片区建筑工程停车库（场）配建指标(2022版）》（沪自贸临管委 [2022]16号）要求，本地块按三类区域工业建筑用地各使用功能的停车位指标配建小汽车和非机动车停车泊位，生产制造和仓储物流功能应按标准配建大货车停车泊位。相关停车需求不得溢出地块范围，不得占用公共空间停车。其它不尽之处按现行相关规定执行。地上和地下车位数之和应满足该地块规范总泊车位要求。 4、本合同项下建管要求：按《关于进一步加强上海市建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联[2017]326号）等市区相关文件执行，总投资额1亿元以上或者单体建筑面积2万平方米及以上的新建建设工程应当应用BIM技术。 5、本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，应全面执行装配式建筑，具体装配式建筑指标要求应按《关于进一步明确装配式建筑实施范围和单体预制率、装配率计算细则的通知》（沪建建材（2025）250号）等市区相关文件执行。 6、本合同项下出让宗地实施绿色建筑、超低能耗建筑应满足相关政策、标准等文件要求。绿色建筑应按《上海市绿色建筑条例》、《关于本市执行绿色建筑有关要求和标准的通知》(沪建建材（2024）649号）执行，新建民用建筑应当按照绿色民用建筑一星级及以上标准建设。其中，新建国家机关办公建筑/大型公共建筑和其他由政府投资且单体建筑面积达5000平方米的公共建筑应当按照绿色民用建筑三星级标准建设。用于办公、生活服务等非生产用途的新建建筑按照前文规定绿色建筑标准建设。 7、本合同项下海绵城市要求：年径流总量控制率≥50%,年径流污染控制率≥40%，雨水资源化利用率≥2%；每公顷硬化面积配建初雨调蓄池50立方米（调蓄池总容积约125立方米），对初雨进行治理后回用或排入市政雨水系统。建设标准为1500元/立方米左右，对初雨进行治理后回用或排入市政雨水系统。 8、本合同项下绿化要求：集中绿地率5%。绿地率和乔木覆盖率按照研发及工业各自地上部分建筑面积占比进行加权计算，（工业绿地率按20%，研发绿地率按30%，工业乔木覆盖率按8%。研发乔木覆盖率按10%，以最后方案为准） 9、根据《上海市工程建设项目民防审批和监督管理规定》（沪民防规【2020】3号）及相关要求，本项目工业建筑部分不作民防工程配建要求，本项目研发建筑部分应结合修建民防工程，按研发建筑部分的地上总建筑面积的10%配建，民防工程为甲类，核武器抗力级别为核6级，常规武器抗力级别为常6级，战时用途为二等人员掩蔽所。 10、本合同项下光伏要求：项目屋顶应开展光伏利用，安装光伏面积不低于50%，屋面设计应考虑光伏系统的荷载要求和固定条件。 11、本合同项下通信基站管理要求：H33-02地块周边已有现网基站，暂无楼顶基站规划需求。建议根据实际情况建设楼宇室内覆盖分布系统，以满足地下公共建筑空间、电梯等区域的移动通信信号需求。 12、本合同项下环卫设施建设要求：需设置生活垃圾分类房，生活垃圾分类房面积及其设施设备的设置要求，需根据后续的设计条件、设计方案阶段进一步确认。 13、本地块规划计容建筑面积99801平方米。本合同项下宗地附带建设方案的计容面积为46392.82平方米，折算容积率为1.16。 14、地块内西侧1处污水井距离红线约2米，1处雨水井距离红线约2米；地块南侧2处污水井分别距离红线约1.6米、1.8米，1处移动信息箱距离红线约0.5米，2处信息井距离红线约0.5米、0.5米，以上管井均予以现状保留，后续处理意见以相关行业主管部门意见为准。 15、结合产业地块设置街坊级配套设施，保证对外开放共享，内容包括食堂（200㎡/处）、餐饮（100㎡/ 处）、便利店（50㎡/处）、卫生服务站（150-200㎡/处）、运动场地（300㎡/处）等，设施位置可结合实际开发情况在相邻街坊内调整。运动场地可结合绿地、广场、建筑内部或屋顶设置。 16、本地块为综合用地，定位产业功能为工业和研发，现根据规划征询意见地上建设用地规划用地性质明确为工业用地（M1)，在后续开发利用过程中，若需增加研发设计性质的，应重新核定规划设计条件，并签订补充出让合同。

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出让合同 产业项目建设方案（两图一表）