地块基本信息
区奉贤区
地块公告/公示号202408501
合同编号沪奉国有建设用地使用合同（2024）44号
地块名称奉贤区奉贤新城04单元14-06地块
出让方式挂牌
四至范围东至：天主教堂，南至：浦南运河，西至：14-02地块，北至：运河路
土地用途商业用地
宗地面积（平方米）1500.00
容积率1.2
计容面积（平方米）1800
受让人信息
受让人上海浦韵实业发展有限公司
出资比例上海浦韵实业发展有限公司：100%
受让人法定代表人唐伟兵
土地建设状况基本信息
合同签订时间2024-10-16
约定缴款时间合同签订之日起90日内
约定交地时间付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起5个工作日内
约定开工时间在交付土地后11个月内
约定竣工时间在交付土地23个月内
全生命周期管理要求
建设管理建设要求/
住宅套数下限/
保障房配建比例（%）配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的/%以上。
中小套型配建比例（%）中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的/%。
中小套型住宅建筑面积（平方米）中小套型住宅建筑面积不得低于/平方米。
地下空间要求地下建设用地规划性质：/；
地下总建筑面积：/平方米；
住宅配套停车库用途建筑面积：/平方米；
非住宅配套停车库用途建筑面积：/平方米；
本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的，受让人应在办理建设工程规划许可证之前，与出让人签订补充出让合同，补缴土地出让金。
装配式要求本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率建筑单体预制率40%或建筑单体装配率60%，应按以下规定建设及管理：沪建建材〔2019〕97号。
全装修要求全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的/%以上（不包含保障性住房等），计/平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的/%以上，计/平方米以上。
公共服务设施及空间要求1、地块内应设置建筑面积不少于500平方米的公共服务设施，包括：生活服务点不小于180平方米（不计容），社区会客厅不小于320平方米（计容）。公共服务设施宜布局在建筑物三层以下位置，临街布置，方便到达。公共服务设施建成后权属无偿移交奉浦街道办事处。
绿化管理要求本合同项下出让宗地中的绿地率为20%%，绿化面积不小于300.00平方米，集中绿地率：/%，屋顶绿化实施面积/平方米，受让人应按以下约定建设及管理：按照《上海市绿化条例》《上海市绿化行政许可审核若干规定》《上海市屋顶绿化技术规范》执行。
其他建设要求/
功能管理功能业态要求/
引入行业要求/
其他功能要求/
运营管理运营管理要求统一招商、统一运营、统一管理
物业持有要求7、其他物业要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计1800平方米）的商业物业。
建筑节能环保绿色建筑要求按照《上海市绿化条例》《上海市绿化行政许可审核若干规定》《上海市屋顶绿化技术规范》执行
土壤及地下水环保要求受让人在使用过程中发生污染的，受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定，造成严重环境污染的，出让人可无偿收回国有建设用地使用权，并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。
其他环保要求/
转让、出租、抵押管理1）受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取不动产权证后，应按本合同约定，进行国有建设用地使用权转让、出租、抵押。 2）受让人应按合同约定自持物业，不得整体、分幢、分层、分套转让；受让人如遇破产、重组、撤销等特殊情形需转让约定自持部分的，向出让人提出申请，经出让人同意后执行 3）出让宗地为营利性教育、科研、医疗卫生、社会福利、体育设施等基础设施和社会事业项目用地的，应由受让人自持。确需整体转让的，向出让人提出申请，经出让人同意后执行 4）本合同项下出让宗地中由受让人自持的物业应与本合同项下出让宗地上的其他房屋一并申请办理初始登记，不得单独办理房地产权证。 5）本合同项下的国有建设用地土地使用权，受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的，应事先书面申请，经出让人同意后方可实施。 6）本合同项下出让宗地需自持部分物业，应当整体抵押，不得分割抵押。抵押权实现时，受让人应执行本合同中约定的权利和义务。
违约管理要求1）本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例， 要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的， 出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。 2）擅自改变土地用途和建设条件，违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用权。 3）受让人违反本合同约定，擅自改变出资比例、股权结构实际控制人等，拒不整改的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用使用权 4）/ 5）受让人违反本合同中相关职能部门提出的出让要求的，由相关职能部门依法依规追究责任。 6）若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人决定取消其竞得资格的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用权， 扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人解除本合同的， 出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。 7）因受让人违反本合同约定，出让人收回国有建设用地使用权的，出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
特别约定1、地块内应设置垃圾分类收集间一处，建筑面积不小于30平方米，设置标准参照《生活垃圾收集设施设置技术要求》及沪绿容（2019）164号文。建成后权属归受让人所有，并由受让人负责后续管理。 2、根据《奉贤区景观灯光设施建设和管理实施意见》，需配建景观灯光设施。 3、根据沪建建管联（2017）326号文，该地块须全过程采用BIM技术。 4、地块内需设置通信宏基站一座，需在地下室及电梯井道内设置室内无线覆盖布线系统，受让人应确保业主知晓该通信基站。 5、根据《关于推进本市新建建筑可再生能源应用的实施意见》，居住建筑的可再生能源综合利用量按照《民用建筑可再生能源综合利用核算标准》（DG/TJ08-2329）核算执行，居住建筑屋顶安装太阳能光伏的面积比例不得低于30%。 6、本项目可按缴纳人防工程建设费的形式履行民防工程结建义务，建设单位应在申领建设工程规划许可证前通过一网通办申请办理并完成缴费（按地上建筑面积每平方米60元）。 7、地上计容建筑面积1800平方米（地上计容建筑面积不包括建成后无偿移交政府的不小于180平方米生活服务点）。

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出让合同