| 地块基本信息 | ||
|---|---|---|
| 区县 | 嘉定区 | |
| 地块公告/公示号 | 202306505 | |
| 合同编号 | 沪嘉国有建设用地使用合同（2023）32号 | |
| 地块名称 | 嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块 | |
| 出让方式 | 挂牌 | |
| 四至范围 | 东至：古猗园路，南至：嘉隐园路，西至：德园路，北至：嘉树园路 | |
| 土地用途 | 13-02：普通商品房；16-01：普通商品房 | |
| 宗地面积（平方米） | 61152.00 | |
| 容积率 | 16-01地块： 2.3,13-02地块： 2.4 | |
| 计容面积（平方米） | 16-01地块： 79891.65,13-02地块： 63399.6 | |
| 受让人信息 | ||
| 受让人 | 绿城房地产集团有限公司 | |
| 出资比例 | 绿城房地产集团有限公司：100% | |
| 受让人法定代表人 | 张亚东 | |
| 土地建设状况基本信息 | ||
| 合同签订时间 | 2023-08-07 | |
| 约定缴款时间 | 合同签订之日起90日内 | |
| 约定交地时间 | 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起15个工作日内 | |
| 约定开工时间 | 在交付土地后12个月内 | |
| 约定竣工时间 | 在交付土地48个月内 | |
| 全生命周期管理要求 | ||
| 建设管理 | 建设要求 | / |
| 住宅套数下限 | 13-02地块：564套、16-01地块：768套 | |
| 保障房配建比例（%） | 配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。 | |
| 中小套型配建比例（%） | 中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。 | |
| 中小套型住宅建筑面积（平方米） | 中小套型住宅建筑面积不得低于114633.00平方米。 | |
| 地下空间要求 | 地下建设用地规划性质：/； 地下总建筑面积：/平方米； 住宅配套停车库用途建筑面积：/平方米； 非住宅配套停车库用途建筑面积：/平方米； 本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间经营性开发的，受让人应在办理建设工程规划许可证之前，与出让人签订补充出让合同，补缴土地出让金。 | |
| 装配式要求 | 本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配率建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，应按以下规定建设及管理：沪建建材[2019]97号、沪建建材[2019]765号。 | |
| 全装修要求 | 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上（不包含保障性住房等），计143291.25平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上，计7164.56平方米以上。 | |
| 公共服务设施及空间要求 | 公共服务设施：16-01地块配置建筑面积约200平方米（不计容）老年活动室设施，建筑面积约100平方米（不计容）生活服务点设施，新增公共服务设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。公共服务设施权属及运营管理要求：产权无偿移交南翔镇人民政府所有，并由南翔镇人民政府负责管理运营 | |
| 绿化管理要求 | 本合同项下出让宗地中的绿地率为35%%，绿化面积不小于21403.20平方米，集中绿地率：下限：10%%，屋顶绿化实施面积/平方米，受让人应按以下约定建设及管理：根据沪府办发（2014）39号及沪绿容（2015）103号文。 | |
| 其他建设要求 | / | |
| 功能管理 | 功能业态要求 | / |
| 引入行业要求 | / | |
| 其他功能要求 | / | |
| 运营管理 | 运营管理要求 | |
| 物业持有要求 | 1、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业(除按照相关规定应当移交政府及政府相关部门的物业除外)。 | |
| 建筑节能环保 | 绿色建筑要求 | 根据沪府办发（2014）39号及沪绿容（2015）103号文 |
| 土壤及地下水环保要求 | 受让人在使用过程中发生污染的，受让人应承担土壤和地下水地质环境调查、评估及修复的相关费用。经相关部门认定，造成严重环境污染的，出让人可无偿收回国有建设用地使用权，并有权追缴土壤和地下水地质环境治理修复的有关费用。 | |
| 其他环保要求 | / | |
| 转让、出租、抵押管理 | / | |
| 违约管理要求 | 1）本合同项下出让宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例， 要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的， 出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。 2）擅自改变土地用途和建设条件，违法情节严重、拒不整改、拒不接受处罚的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用权。 3）受让人违反本合同约定，擅自改变出资比例、股权结构实际控制人等，拒不整改的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用使用权 4）/ 5）受让人违反本合同中相关职能部门提出的出让要求的，由相关职能部门依法依规追究责任。 6）若受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人决定取消其竞得资格的，出让人有权解除本合同，收回国有建设用地使用权， 扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的国有建设用地使用权价款。受让人在本合同项下出让宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人解除本合同的， 出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。 7）因受让人违反本合同约定，出让人收回国有建设用地使用权的，出让人和受让人同意本合同项下出让宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。 | |
| 特别约定 | 1、根据沪建建管联[2017]326号文，该地块在设计阶段、施工阶段需采用BIM技术。 2、按沪府办（2018）72号文件及车位设置相应文件，受让人应配建保障性住房相应的产权车位，建成后同步无偿移交嘉定区住房保障机构。 3、根据本市保障性租赁住房统筹配建有关要求，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。 4、本地块内5%的保障性住房用于公共租赁住房。 5、本合同项下地块地上计容建筑面积143291.25平方米（地上计容建筑面积不包括建成后无偿移交政府的300平方米社会公共服务设施）。 6、本合同项下第十条第一款以此款为准：（一）本合同签订之日起60日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额，即 年 月 日之前。涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内，即 年 月 日之前，缴纳土地出让总价款的50%（含定金），剩余部分在 年 月 日之前付清。 7、开发建设要求： （1）建筑主体部分： ①外立面部分： 建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料； 建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。 ②建筑基座与线脚：应采用石材干挂工艺。 ③设备平台：空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。 （2）室内部分： ①厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电； ②卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头； ③室内装修须包含地暖、空调、新风系统。 | |