| 地块基本信息 |
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| 区 | 宝山区 |
| 地块公告/公示号 | 202411901 |
| 合同编号 | 沪宝国有建设用地使用合同（2024）30号 |
| 地块名称 | 宝山区N120702单元AB-02B地块 |
| 四至范围 | 东至：共和新路，南至：呼兰西路，西至：AB-02A 地块（公共绿地），北至：AB-02A 地块（公共绿地） |
| 土地用途 | 科研设计用地 |
| 宗地面积（平方米） | 13748.65 |
| 受让人 | 上海智园投资管理有限公司 |
| 受让人法定代表人 | 黄钟谷 |
| 土地建设状况基本信息 |
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| 约定缴款时间 | 合同签订之日起30个工作日内 |
| 约定交地时间 | 付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起45个工作日内 |
| 约定开工时间 | 在交付土地后6个月内 |
| 约定竣工时间 | 在交付土地36个月内 |
| 产业项目建设方案 | 请从相关附件中下载后查看 |
| 土地利用状况基本信息 |
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| 利用要求 | 时间节点 | 责任主体 | 方案措施 |
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| 履约保证金 | 签订合同起5个工作日内 | / | 按照出让价款的/%交纳项目时间履约保证金（或以保函形式提交）。受让人不能按时交纳全部项目时间履约保证金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能交纳全部项目时间履约保证金的，出让人有权解除本合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可要求受让人赔偿损失。 |
| 开工认定 | 交地后6个月内 | 出让人 | 受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。超过一年未开工的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款。 |
| 竣工认定 | 交地后36个月内 | 出让人 | 受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额1‰的违约金。超过一年未竣工的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款。 |
| 投产认定 | / | / | / |
| 投资认定 | 全周期 | 宝山区发展和改革委员会 | 受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写柒万伍仟伍佰万元（小写75500万元），投资强度不低于每平方米人民币大写伍万肆仟玖佰壹拾肆元（小写54914元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。本合同项下宗地项目竣工后/月内，经宝山区发展和改革委员会认定，项目固定资产总投资和投资强度未达到本合同约定标准的，受让人应按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，支付相当于同比例土地出让价款的违约金，并继续履约。 |
| 达产评估 | / | / | / |
| 综合评估 | / | / | / |
| 土地权益流转限定 | 全周期 | 出让人 | 合同项下宗地的土地使用权可以出租。本合同项下宗地的土地使用权人必须持有70%以上的物业产权，剩余部分可以分割转让。土地使用权人出资比例结构、项目公司股权结构改变的，应事先经出让人同意。本合同项下土地房屋整体转让，由出让人或园区管理机构优先收购。采取土地房屋整体转让的，应当纳入全市统一土地交易市场实施。违反我国法律、法规和本合同约定进行转让、抵押或改变土地使用权人出资比例结构、项目公司股权结构的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，返还剩余年期的土地出让价款。 |