地块基本信息
区县嘉定区
地块公告/公示号202406201
合同编号沪嘉国有建设用地使用合同（2024）11号
地块名称嘉定区华亭工业区JDS1-0201单元07-07地块
四至范围东至：地块边界，南至：地块边界，西至：地块边界，北至：亭前路
土地用途工业用地
宗地面积（平方米）10000.04
受让人上海方之德新材料有限公司
受让人法定代表人董建东
土地建设状况基本信息
约定缴款时间合同签订之日起30个工作日内
约定交地时间付清全部国有建设用地使用权出让价款之日起45个工作日内
约定开工时间在交付土地后6个月内
约定竣工时间在交付土地24个月内
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土地利用状况基本信息
利用要求时间节点责任主体方案措施
履约保证金签订合同起5个工作日内嘉定区华亭镇人民政府按照出让价款的20%交纳项目时间履约保证金（或以保函形式提交）。受让人不能按时交纳全部项目时间履约保证金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能交纳全部项目时间履约保证金的，出让人有权解除本合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可要求受让人赔偿损失。
开工认定交地后6个月内出让人受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，以开工时间履约保证金的50%支付违约金；超过6个月的，以全部开工时间履约保证金支付违约金。超过一年未开工的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款，全额返还竣工时间履约保证金及银行存款利息，全额返还投产时间履约保证金及银行存款利息。
竣工认定交地后24个月内出让人受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，以竣工时间履约保证金的50%支付违约金；超过6个月的，以全部竣工时间履约保证金支付违约金；超过一年未竣工的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款，全额返还投产时间履约保证金及银行存款利息。
投产认定交地后30个月内嘉定区华亭镇人民政府受让人完全履约的，在投产认定后10个工作日内全额返还投产时间履约保证金及银行存款利息；受让人未能按照本合同约定日期投产的，以全部投产时间履约保证金支付违约金，并由嘉定区华亭镇人民政府和受让人重新约定投产日期，最长不得超过6个月。受让人投产日期经嘉定区华亭镇人民政府认定，超出重新约定投产日期的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款。
投资认定全周期嘉定区发展和改革委员会受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写捌仟柒佰万元（小写8700万元），投资强度不低于每平方米人民币大写捌仟陆佰玖拾玖点玖陆元（小写8699.96元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。本合同项下宗地项目投产后，经嘉定区发展和改革委员会认定，项目固定资产总投资和投资强度未达到本合同约定标准的，受让人应按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，支付相当于同比例土地出让价款的违约金，并继续履约。
达产评估交地后3.5年内嘉定区华亭镇人民政府达产销售收入不低于经批准或登记备案的每年人民币大写叁万肆仟玖佰玖拾伍点壹肆万元（小写34995.14万元）。⒉ 达产税收总额不低于每年人民币大写壹仟玖佰玖拾玖点伍壹万元（小写1999.51万元）。 ⒊达产税收产出强度不低于每年每平方米人民币大写壹仟玖佰玖拾玖点伍元（小写1999.5元）。在合同约定的达产日期之后1月内，本合同项下工业宗地项目由（产业管理部门或园区管理机构）进行达产认定。项目税收总额未达到本合同约定标准但不低于本合同约定标准80%的，受让人应按照实际差额部分的20%支付违约金，受让人支付违约金后，即可视为受让人已履行本条款；项目税收总额未达到本合同约定标准80%，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，返还剩余年期的土地出让价款。
综合评估自企业约定达产年限后的第3年开始每3年嘉定区华亭镇人民政府自企业约定达产年限后的第3年开始每3年，由嘉定区华亭镇人民政府对本合同项下工业宗地范围内的产业项目进行综合评估认定，评估不达标的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，返还剩余年期的土地出让价款。
土地权益流转限定全周期出让人本合同项下的土地使用权不得整体转让，不得分割转让。本合同项下工业宗地范围内房屋不得分幢、分层、分套转让。土地使用权人出资比例结构、项目公司股权结构改变的，应事先经出让人同意。本合同项下土地房屋整体转让，由出让人或园区管理机构优先收购。采取土地房屋整体转让的，应当纳入全市统一土地交易市场实施。违反我国法律、法规和本合同约定进行转让、抵押或改变土地使用权人出资比例结构、项目公司股权结构的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，返还剩余年期的土地出让价款。
特别约定1、按照沪建建材〔2019〕97号文、沪建建材〔2019〕765号文要求，新建民用建筑、工业建筑应全部按装配式建筑要求实施，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。 2、该地块在设计阶段、施工阶段需采用BIM技术。 3、按照《上海市绿色建筑“十四五”规划》要求 ，出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为：一星级及以上绿色建筑。 4、海绵城市建设管理要求：年径流总量控制率为65%、年径流污染控制率为50%，具体指标数值依据《嘉定区（管委会）海绵城市专项规划（2018-2035）》中明确的地块指标要求确定，并符合海绵城市建设有关要求。 5、出让宗地中建筑应当达到的可再生能源应用标准为：建筑屋顶安装光伏面积比例不低于50%；采用太阳能光伏系统的，初始发电效率要求为：采用晶硅组件的不应低于18%，采用薄膜组件的应不低于12%，采用透明幕墙薄膜组件的无初始发电效率要求；采用太阳能热水系统的，太阳能保证率和集热器效率应均不低于50%，采用地源热泵系统的，系统制冷COP应不低于3.5，采用空气源热泵系统的，能效等级应达到一级。具体指标数值依据市住房城乡建设管理委《关于推进本市新建建筑可再生能源应用的实施意见》中明确的可再生能源指标应用要求。 6、若受让人在本合同项下宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人决定取消其竞得资格的，出让人有权解除本合同，收回土地使用权，扣除本合同约定的定金之后，返还剩余年期的土地出让价款。 受让人在本合同项下宗地的出让活动中违反出让文件的相关规定，出让人解除本合同的，出让人和受让人同意本合同项下宗地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时本宗地范围内建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予受让人相应补偿。 7、本地块为附带建设方案出让，受让人须以该方案为基础实施深化，经规划管理部门批准后进行地块的开发建设。 8、本合同项下宗地附带建设方案的总建筑面积20048平方米，地上建筑面积20048平方米，计容面积19976平方米，地上不计容面积72平方米，容积率2.0。。 9、地块南侧公共通道宽度不小于8米（其中地块内受让宽度不少于4米），且公共通道线型、宽度(下线)及端口均不可变，两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。公共通道由地块受让方实施建设，由华亭镇人民政府区域统筹安排，公共通道建成后无偿交由华亭镇人民政府管理。

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出让合同 产业项目建设方案（两图一表）